2016. 11. 02. Kategória: Agrárgazdaság
Legutóbb ez év tavaszán írtam önöknek a termőföldek haszonbérlete esetében a haszonbérleti díj emelésére vonatkozó új szabályokról. Akkor viszonylag "csendben" fogadták az új szabályokat, azóta viszont eltelt annyi idő, hogy az állami termőföldek esetében az új tulajdonosok élesben gyakorolnák törvény adta jogukat, illetve a haszonbérlők megpróbálnak ellene védekezni. Ezért és mert rengeteg megkeresést kapok pró és kontra, arra gondoltam, talán mindkét félnek segítséget jelenthet, ha összeállítok egy kis "sorvezetőt", és megpróbálunk tiszta vizet önteni a pohárba. A földtulajdonos érdeke
Dr. Jobbágy Krisztina
Az első és talán a legfontosabb tanács azoknak az új tulajdonosoknak szól, akik most vásároltak állami földet: nézzék meg és olvassák el alaposan az NFA által korábban megkötött haszonbérleti szerződés(ek)et! A szerződésben foglaltak ugyanazzal a tartalommal érvényesek az új tulajdonosra is, mint a régire, illetve a haszonbérlőre. Nem lehet azért haszonbérleti szerződést felmondani, mert új tulajdonos lépett az előző helyére.
Darwin díj
Jogvesztő határidő azt jelenti, hogy addig be kell, hogy érkezzen a bírósághoz a keresetlevél, máskülönben nem tudja a bérleti díj módosítását megtámadni, az elfogadottá fog válni, és azt kell a továbbiakban megfizetni! – Amennyiben nem ért egyet a módosítással, de nem akar pereskedni, akkor a kézhezvételtől számított 30 napon belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére ÍRÁSBAN felmondhatja. Ez a 30 nap is jogvesztő, tehát a felmondást a 30. nap végéig kézhez kell, hogy kapja a tulajdonos. – Ha a per eredményeként a bíróság által meghatározott bérleti díjat sem kívánja a haszonbérlő elfogadni, akkor a bírósági ítélet kézhezvételtől számított 30 napon belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére ÍRÁSBAN szintén felmondhatja. nap végéig kézhez kell, hogy kapja a tulajdonos. – Ha a fentieket, (tehát a bírósághoz fordulást; vagy a bérleti szerződés felmondását) a haszonbérlő elmulasztja, vagy nem határidőben cselekszik, akkor a haszonbérleti díj módosítása elfogadottá válik!!!
Felülvizsgálnák a földhasználati haszonbért
Nem lehet azért haszonbérleti szerződést felmondani, mert új tulajdonos lépett az előző helyére! A haszonbérlőnek nem kell tudnia róla, hogy ki az új tulajdonos, sőt nem is kötelessége az új tulajdonost megkeresnie!
- Felülvizsgálnák a földhasználati haszonbért
- 5 szuper hétvégi program eső esetén magyarul
- Leptin szint emelése
- Poszter készítés debrecen magyarul
- Sims 4 csalások
AgrárUnió - Emelhető a haszonbérleti díj
Egyébként ugyanez a szabály vonatkozik a 20% alatti eltérésre is. – Ha nem fogadja el a haszonbérlő az emelt haszonbérleti díjat, de nem fordult a bírósághoz, akkor a haszonbérleti díjat a tulajdonos által közölt mértékben módosítottnak kell tekinteni, és ekkor már nem tudja a haszonbérlő felmondani a szerződést, hanem köteles lesz az emelet haszonbérleti díjat megfizetni. Ebben az esetben, ha a haszonbérlő nem fizeti meg – felszólítás ellenére sem – az emelt bérleti díjat a tulajdonosnak, akkor a tulajdonos azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést. A haszonbérlőknek, akik a tulajdonostól haszonbérleti díj emeléséről szóló kezdeményezést / értesítést kapnak:
– Csak írásban megkapott kezdeményezés vagy értesítés vált ki bármilyen joghatást. – Ha a haszonbérleti szerződés rendelkezik róla, akkor az abban megadott határidőig kezdeményezheti a tulajdonos. – Az írásbeli értesítésnek melléklete kell, hogy legyen az igazságügyi szakértői vélemény is! A kérdés az, hogy mi történik akkor, ha az nincs csatolva.
Mindenki figyelmében:
Az adott jogkérdésben még egyáltalán nem voltak bírósági eljárások, tehát nincs benne semmilyen joggyakorlat! Minden haszonbérleti szerződést el kell figyelmesen olvasni, hogy egyáltalán rendelkezik-e a szerződés módosításának lehetőségéről, ha igen, akkor miként. A vonatkozó jogszabály egyes kérdésekről egyáltalán nem rendelkezik, – gondolok itt például arra, hogy mit kell tenni a bérlőnek akkor, ha igazságügyi szakértői vélemény nélkül kapja meg a bérleti díj emelésére vonatkozó közlést -, de jogi megoldás akkor is létezik, amit meg kell találni. Emiatt is mind a két félnek tényleg javasolt, hogy az adott jogterületen jártas ügyvédet keressenek fel, legalább tanácsadás céljából. Dr. Jobbágy Krisztina
+36 30 682 5009
Video
– Ha a szerződésben a Felek eredetileg úgy egyeztek meg, hogy az első haszonbérleti díj módosításának a joga kevesebb, mint 5 év eltelte után megilleti a tulajdonost (pl. évente, kétévente stb. ), akkor a szerződésben meghatározott időtartam az irányadó. Tehát a törvényben előírt 5 éves időtartamtól a szerződésben kevesebbet is elő lehet írni, DE! ezen túl a haszonbérleti díj módosítására vonatkozó EGYÉB SZABÁLYOKTÓL NEM LEHET ELTÉRNI!! – Ami nagyon fontos, hogy a legtöbb szerződésben benne van, hogy adott évben mely időpontig lehet élni a módosítás kezdeményezésének jogával. Pl. szeptember 30. -ig, tehát akkor szeptember 30. -ig lehet a kezdeményezést eljuttatni a haszonbérlőnek, ha később teszi, az már jogvesztő lesz a tulajdonosnak is, tehát a határidőn túl közölt kezdeményezése érvénytelen lesz, és arra hivatkozva jogszerűen nem követelhet emelt bérleti díjat. – A tulajdonosnak a bérleti díj emelésének kezdeményezésben a piaci haszonbérleti díj mértékét igazságügyi szakértői vélemény alapján KELL megállapítani.
Tehát, amikor a tulajdonos közölni szeretné a bérlővel, hogy mekkora emelt haszonbérleti díjra tart igényt, akkor KÖTELEZŐ az értesítéséhez CSATOLNI, az emelt bérleti díj mértékét alátámasztó igazságügyi szakértői véleményt is! JAVASOLT: termőföld-forgalmazás; termőföld-értékbecslés szakterületen bejegyzett igazságügyi szakértőt felkérni! – Írásban lehet jogszerűen kezdeményezni a módosítást. – Ha az emelt haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, a haszonbérlő a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja. Ha nem akarja elfogadni, akkor 30 napon belül a haszonbérlőnek kell bírósághoz fordulnia a haszonbérleti díj megállapítása iránt. Ha a bíróság megállapítja a haszonbérli díjat, és a haszonbérlő
azt sem akarja elfogadni, akkor még mindig élhet azzal a jogával, hogy a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
Forrás: MTI/H. Szabó Sándor Ha a haszonbérlő e becslés alapján kezdeményezett szerződésmódosítással nem ért egyet, a haszonbér mértékének megállapítását a jogvesztő határidőn belül a bíróságtól kérheti, ellenkező esetben a haszonbérleti szerződést a haszonbér tekintetében a becslés szerinti mértékben módosítottnak kell tekinteni. A haszonbér piaci mértékének megállapítása a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara szakértői becslése alapján kezdeményezhető. A már meglévő szerződésekre is vonatkozik
A javaslat az új előírások alkalmazását a módosítás hatálybalépésekor már megkötött szerződésekre is alkalmazná. Így a módosítás a legalább két éve megkötött haszonbérleti szerződések tekintetében lenne alkalmazható első alkalommal. Győrffy Balázs szerint sokan kevesebbet fizetnek, mint kellene
Győrffy Balázs, a módosító javaslat beterjesztője közölte: a javaslatot azért nyújtották be, mert vannak olyan cégek, amelyek 2010 előtt kötöttek haszonbérleti szerződést, és a jelenlegi árak negyedét-ötödét fizetik.